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【南山发展区】绿景白石洲旧改一、三期保姆级讲解

2022-09-04 

  白石洲位于深南大道两侧,主干道深南大道交通四通八达,还有华侨城高档社区与之比邻而居,西边有名商高尔夫球会、沙深圳湾超级总部基地。

  白石洲处在连接福田和南山的中轴线上,前拥世界之窗及华侨城,侧拥华侨城豪宅群及欢乐谷,西边即是高新园。其周边配套十分齐全和上档次,旁边就有益田假日广场等商业。

  拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房,是由白石洲、上白石、下白石、塘头、新塘五个自然村组成的,过去村民主要是靠出海打鱼、养蚝、种地为主。

  在深圳,白石洲就是城中村的代名词,随着深圳发展,这片城中村逐渐被高楼大厦包围,活成了华侨城豪宅区的“隔壁穷亲戚”。

  白石洲旧改工作的推进和落实,会使得华侨城片区的环境得到极大的改善,城市形象也将大幅提升。不过这里的租金会提高一大截,且生活成本也不可避免地提高。对于在这里的租客来说,可能要被迫选择较为偏远的地方居住了。

  回迁住宅、公寓分布在一二三期,由31栋49-65层住宅,21栋公寓组成。

  绿景白石洲璟庭是可售商品房,住宅总共1257户(保障房0户),其中≤90平的户型1193户,占比94.91%。

  建设地块为1栋5座塔楼,其中,2座商务公寓(1座26层、1座59层),3座超高层住宅,均为74层。停车位1983个,其中充电桩停车场占比50%。

  白石洲天悦花园是回迁房,为1栋6座塔楼,其中,3座超高层住宅(分别为75层、74层、73层),3座商务公寓(2座46层、1座36层),住宅总共1607户,全部为回迁房,户户朝南。

  一期天悦花园2346个停车位,1607户,地下5层车库,地面三层商业,空中花园自带500㎡游泳池。

  与一期同步交楼的公用设施包括:01-04地块政府人才房,单独一个社区;01-02地块幼儿园一个,01-06地块63班九年制学校一个。

  沙河四村:新塘村、上白石、下白石、塘头,每个村有3-4个回迁地块,前两个是回迁主选地块,后面是备选地块,备选地块是开发商为了灵活操作所留的空间,回迁选房主要以主选地块为主。

  目前沙河四村签约均为三期,新塘村带01-02备选地块,可能有二期回迁选房的机会。

  根据《深圳市城市更新条例》规定,拆除重建类的城市更新项目,开发商需优先安置好回迁户后,才可申请商品房的预售许可。

  白石洲天悦花园作为一期回迁房,无论是从采光、视野景观上,还是拿房时间上,不仅不输璟庭,相比之下甚至更好。

  白石洲属于华侨城豪宅片区,大户型一向是豪宅标配,天悦花园最大户型260平(平层、复式)。能够享受到最佳采光、视野,东南向“纯水岸燕栖湖”景观一览无余,符合顶尖人士的购房需求。

  最下面蓝色图斑02-11、02-12为四期建设地块,四期为商业地块,由3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。

  其中两栋写字楼未来会交付给白石洲村股份公司,白石洲终将跟卓越皇岗村旧改、华润大冲旧改一样,拥有属于自己的超甲级写字楼。

  世纪山谷是白石洲旧改的先行者,总建面38.9万平,是包括住宅、公寓、酒店和商业的综合体,项目此次即将推出的是1栋196套公寓,位于1栋29楼以上,29楼以下是个酒店。

  公寓面积有67-71平的一房,83-87平的两房,带装修,预计均价10万左右,6月拿证。

  稍遗憾的是,大众期待的两栋8梯三户的超高层住宅,目前才挖坑,出来时间没那么快,面积最小240平,又一个为有钱人准备的超级豪宅。

  一路之隔的世纪山谷,公寓都卖到了10W的单价,住宅预计在12.5-13之间。

  白石洲三期目前单价7.X,预计2026年年底拿房,性价比就显得非常高了。

  户型面积:55,80,100,120,160,180,260平(平层或者复式)

  从回迁房的分布和拆赔合同的约定来看,现在的回迁户真正意义上享受到了业主的待遇。回迁房从设计和建设标准上,与商品房一致;分布的位置甚至比商品房还要好,毕竟老一辈的深圳人,更多的是考虑住家和养老,除了安全、品质,采光和景观也是他们重点考虑的。

  在这里不得不为绿景点赞,绿景对白石洲旧改的用心程度,直接决定了旧改未来的速度,和产品的高度,从目前种种迹象来看,他们真的是很用心在做。

  因为在过去几十年白石洲村民一直与国有企业,在土地上存在纠葛,代表村民利益的白石洲股份公司不想再与国企打交道。经过多次调研,他们最终选择了在香港上市的地产公司——绿景中国,后者在深圳市场有着多年的旧改经验。

  南山:(绿景)白石洲旧改、(恒大)向南村丁头村旧改、(恒大)大新北旧改、(海岸城)一甲村旧改、(大族)南山村北头村旧改、

  宝安:(佳兆业)河东村旧改、(华润)凤凰岗旧改、(宏发)臣田旧村旧改、(鸿荣源)钟屋黄田旧改、(阳光华艺)37-39-43区旧改、(福晟)翻身片区旧改、(恒裕)共乐旧改、(隔岸)甲岸村旧改、(华侨城)东塘旧改、(华润)沙井大街片区金蚝小镇、(华润)潭头旧改、(华润)白石厦、(华丰)裕和村旧改、鸿荣源(乐群旧改)

  坂田:(天安云谷)三期旧改、(佳兆业)象角塘旧改、(佳兆业)中浩,雪象旧改、(佳兆业)长坑村旧改布吉:(佳兆业)南门墩旧改、(恒大)吉厦村旧改、(京基)木棉湾旧改、(招商)三联旧改

  龙岗:(恒大)向前村旧改、 (恒大)坪地石灰围、(恒大+桑泰)塘坑村旧改、(恒大+桑泰)排榜村旧改、(碧桂园)爱联新屯村旧改、(碧桂园)沙背坜旧改、(碧桂园)水一水二旧改、(碧桂园)刘屋村旧改、(和昌)拾里花都旧改、 (中海)积谷田旧改、(京基)南约炳坑村旧改、 (万科)回龙埔旧改、(保利)五联、龙西旧改、 (新锦安)南约洋桥汉田旧改、(汉京)梨园旧改、(汉京)新塘围旧改、(世贸)贤合村旧改、(信义)同乐万泉片区旧改、(恒裕)龙东大围村旧改、(宝源创建)南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

  龙华:(恒大)民治万众生活村旧改、(星河)谭罗村旧改、(卓越)上下横朗旧改、(卓越)赤岭头旧改、(鸿荣源)赖屋山旧改、(碧桂园)下早村旧改、(华润)上塘旧改观澜:(美佳华+仁恒)南木輋旧改、(鸿荣源)观城横坑旧改、(鸿荣源)牛湖旧改、(一方集团)陈屋村旧改、(佳兆业)老墟旧改、(金光华)大布巷旧改、(金光华)库坑旧改、(卓越)丹坑旧改、(宏发)茜坑旧改、(民基)兴田龙新旧改、(中森)牛湖旧改、(中森)新田元水老村旧改、(福晟)大布头旧改钱隆大观、保利(田背利益统筹)

  坪山:财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府。大鹏:恒大三溪旧改,招商天使湾